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- 高く売りたい！仲介売却
なるべく高く売りたい方へ
～仲介売却について～
時間が多少かかっても良いから、「高く売りたい」「価格にこだわった不動産売却をしたい」という場合には、「仲介売却」がオススメです。こちらでは、仲介売却の特徴や、不動産買取との違いをご紹介。福岡市の【ハウスドゥ！家・不動産買取専門店 福岡天神店】では、お客様に合った売却方法をご提案しておりますので、まずはお気軽にご相談ください。
こんなお悩みはありませんか？
- 急な転勤が決まったけれど、持ち家をどうしよう……
- 子どもが大きくなり、マイホームが手狭になった
- 親との同居を考えて、もっと大きな家に住み替えたい
- 今の家は通勤、通学に不便なので引っ越したい
- 住宅ローンの返済が厳しい
- 遠方に不動産を持っており、管理できなくて困っている
- 離婚の財産分与のために、住まいを売りたい
このように家を手放したいと考える理由はさまざまですが、もし「時間がかかっても高く売りたい」とお考えなら、仲介売却が「オススメ」です。
仲介売却とは？
不動産会社が“売りたい人”と“買いたい人”の間に入って、不動産の売買を成立させる方法です。買主を見つけるための販売活動や価格交渉や条件の擦り合わせなどは、すべて不動産会社が行います。
仲介売却のメリットと注意点
仲介売却のメリットとして挙げられるのは、やはり「価格にこだわることができる」という点。不動産会社が仲介すると言っても、販売価格を最終的に決定するのは売主自身になります。そのため、希望に近い金額で売却できる可能性が高くなります。ただし、その分「売れるまでに時間がかかる、または売れないおそれもある」というリスクは理解しておく必要があるでしょう。もし「いつまでに売りたい」という期限があるなら、このリスクを踏まえてよく検討する必要があります。
媒介契約の必要性と種類
仲介売却の際には、不動産業者と売主様の間で媒介契約を締結します。媒介契約書面には売却活動の内容、契約期間、仲介手数料の金額などの条件が記載されており「最初に聞いていた説明と違う！」といったトラブル防止役立ちます。
媒介契約の種類
| 依頼可能な不動産業者の数 | 自分で見つけた購入希望者との契約 | |
|---|---|---|
| 専属専任媒介契約 | 1社限定。その分、積極的な宣伝活動が期待できる。 | 不可 |
| 専任媒介契約 | 1社限定。その分、積極的な宣伝活動が期待できる。 | 可 |
| 一般媒介契約 | 複数社に依頼可能。その分、他の契約よりも積極的な宣伝活動が期待できないおそれがある。 | 可 |
レインズ（REINS)への登録
レインズ（REINS : Real Estate Information Network System）は、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構がデータベースにストックした全国の不動産情報を会員の不動産会社へ提供するネットワークシステムです。全国の不動産物件の流通を促し、物件の売買を円滑にする役割を果たしています。仲介売却の依頼を受けた会員の不動産会社は、その物件情報を数日以内にレインズに登録する義務があります。その結果、リアルタイムでの物件の情報交換が可能になり、売主様にとってはスムーズな不動産売却を実現するための大切な存在となっています。
Check！「建物診断」ホームインスペクションで適正価格。
ホームインスペクションは、「ホームインスペクター（住宅診断士）」の有資格者が、不動産を診断するサービスです。専門家の診断を受けることで、建物の状態・耐震性や強度、劣化状況などを正確に把握することが可能です。売りたい不動産の価値を正しく見極められることはもちろん、売却後の瑕疵（かし）発覚によるトラブルの回避にもつながります。当社ではより安心して、適正価格での不動産売却を実現していただけるように、ホームインスペクションにも対応しております。
