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相続問題、空き家・土地のお悩み解消はハウスドゥ！家・不動産買取専門店 福岡天神店へ
福岡市天神を中心に、地域密着型の不動産サービスを提供する「ハウスドゥ！家・不動産買取専門店 福岡天神店。当店では経験豊富な不動産売買の専門スタッフが、相続不動産、空き家問題、土地活用に関するご相談をうけたまわっております。ご相談者様のご要望をもとに、親身になって問題の解決をサポートいたしますので、まずは一度ご相談ください。
物件相続でこのようなお悩み・ご相談が多く寄せられています。
- 相続した不動産の価値がわからない
- 遠方に住んでいて、管理を続けられない
- 離婚の財産分与のために、相続した不動産を売りたい
- 相続税の課税対象者が増えたと聞いたので、誰かに相談したい
- 相続人が複数名いて、不動産の分け方を知りたい
不動産の相続、特に相続人が複数名いるような場合には、その分割などをめぐってトラブルに発展するケースも珍しくありません。わからないこと、不安なこと、悩んでいることがあれば、ぜひお早めにご相談ください。
相続した物件を売却しないと、さまざまなリスクが……
人の住んでいない家というのは老朽化が早くなるものです。もちろん定期的に人が来て、適切な管理・メンテナンスを行っているような場合は問題ありません。しかし、そうでなければ、通常の人の暮らしている家よりもカビやホコリが発生しやすく、また水道・ガス管、電気設備などの不具合も生じやすくなります。老朽化が進むということは、それだけ資産価値が下がってしまうということ。相続した物件を放っておくと、気づかないうちに価値が下がってしまう可能性があるのです。
空き家をお持ちの方へ
- 親が高齢者向け施設に入居して、実家が空き家になっている
- 離婚前に住んでいた家を、誰も使わないまま放置している
- 急に転勤が決まり、前の家を売却できていない
- 投資目的で購入したものの、活用できていない家がある
- 遠方に住んでいるため、所有物件の管理が難しい
こうした事情から放置されている空き家が増えており、全国的に大きな問題となっています。
空き家の放置には、さまざまなリスクが伴います。
なぜ空き家が問題視されるのか？ それは所有者の方や地域社会にとって、さまざまな悪影響を及ぼす可能性があるためです。きちんと管理されていない空き家は、老朽化による破損・倒壊、衛生状態の悪化などのトラブルを招きやすくなります。
また、地域の景観を損ねる、放火・不法投棄といった犯罪の温床になりやすいなどのリスクも。場合によっては近隣トラブルに発展し、訴訟になるようなケースもあります。また不動産には固定資産税がかかりますが、行政から特定空き家に指定されると、固定資産税の税率が大幅に上がります。そして、最終的に強制解体となれば、解体費用は所有者が負担しなくてはなりません。こうした金銭面のリスクにも注意が必要です。
土地をお持ちの方へ
- 土地を持っているが、変形地のため活用が難しい
- 隣地との境界があいまいなまま放置している
- 古家付きの土地を処分したい
- 離婚の財産分与ために、土地を売って現金化したい
- 福岡市に土地を持っているが、遠方に住んでいるため管理も活用もできない
土地をはじめとする不動産は、所有しているだけで固定資産税や管理費用がかかります。上記のようなお悩みは、ぜひお早めにご相談ください。
土地の活用方法
そのまま
活用する方法
たとえば駐車場、建築関連の資材置き場、コンテナハウスなど、初期投資をほぼゼロに抑えて活用できる方法もたくさんあります。ただし、そのまま土地を活用する場合は税制面の優遇を受けられないため、併せて検討しておく必要があります。
土地を第三者に貸し出し、
その借主様が建物を建てる方法
借り主の目的が建物の所有であれば、土地所有者の税金負担が軽減されます。ただし、中には税制面の優遇を受けられないケースもあるため、まずは一度専門家に相談してみることをお勧めします。
自身でその土地に
建物を建てる方法
こちらは、一般的によく知られている活用方法と言えるでしょう。アパートやマンション、戸建て住宅などを土地の所有者自身が建築し、賃貸物件として活用します。この場合、住宅用地の課税標準の特例によって、税金負担を軽減することができます。
相続した不動産に関するお悩みは、「ハウスドゥ！家・不動産買取専門店 福岡天神店」にご相談ください！
お客様のご希望やお悩みなどを丁寧にお伺いし、ご納得いただける不動産サービスを提供する「ハウスドゥ！家・不動産買取専門店 福岡天神店」では、相続した不動産の売却・活用も幅広くサポートしています。当店は地元・福岡市の不動産事情に精通しており、これまでの取引実績も豊富です。空き家・土地、その他不動産の「困った、どうしよう……」は、何でもお気軽に当店へご相談ください。
